2021年5月7日北京的首轮土拍，除了四宗相对偏远的住宅用地是以底价成交，其余25宗土地都进入了5月10日和11日的现场竞拍环节。

北京市政府放弃土地出让收益，将首批次土地溢价降到了历史性的低点。摆在入围房企面前的，已经显然不是钱这点小事情。

新玩法的“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式，以及“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”的“二竞”方式出让，参赛房企们该如何成功突围呢？

北京首批宅地超93%需竞“高标准”

北京市规划和自然资源委《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布，北京土地公开出让采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案，进行高标准商品住宅建设方案的评比。

2021北京市新推住宅地块30宗，28宗的出让条件包括竞“高标准”，其中19宗采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式，9宗地块以“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”的“二竞”方式出让。

超低能耗建筑成为加分利器

在总分为100分的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》中。

实施超低能耗建筑面积达到总面积的30%，且超低能耗面积不低于5 万平方米的项目得15分。

项目实施超低能耗建筑面积达到总面积的50%，且超低能耗面积不低于 10万平方米的项目，以及总面积低于5万平方米，全部实施超低能耗建筑的项目得20分。

此外，在绿色建筑（分值18分）、健康建筑（分值6分）、承诺保修期限（分值3分）等其他项目中，拥有节能性、气密性、断热桥优势的超低能耗建筑也拥有着天生的优势。

“高标准”紧跟土地调控新政

评审内容与评分标准暗含实现路径

分析 《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》发现，“全面实施装配式装修”不但作为一项独立评分项，并且再其他各评审项目中也“隐身其中”。

高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准（节选）

（以专家打分为准）

1、绿色建筑（总分18分），全面实施三星及绿色建筑。

绿色建筑评价标准

在国标绿建标准中安全耐久、健康舒适、资源节约、加分项中都有装配式装修的评分贡献分值。

2、装配式建筑（总分20分）

《装配式建筑评价标准》中装配式装修40分

（以专家打分为准）

装配率（13分）+全面实施装配式装修（7分）

评分项中，内隔墙非砌筑，管线分离、装修一体化，干式工法楼面、地面，集成厨房，集成卫生间，全装修，装配式装修可得40分，和能全体系技术均满足以上评分项，实现装配式全装修。

3、宜居技术应用（总分20分）

可变空间设计和智能家居应用两个评分项，装配式装修体系的非砌筑内隔墙，内装、管线与结构体分离，拆改方便，无噪音施工，可实现室内空间和饰面材质的多次灵活调整，同时不破坏主体结构；适应不同居住人群和不同家庭结构对建筑功能空间需求的变化；对建筑中可变空间的实现提供了技术性基础；装配式装修中的管线分离技术为智能家居应用装配式技术为智能家居体系，预留标准接口，远程无线控制，根据全屋智能家居的设计需求进行快速安装使用。

4、管理模式（总分20分）

装配式装修标准化、模块化设计、生产，BIM设计精确直达工厂，工业智能化生产线按照空间模型精益化生产，精准化供应，数字化技术科实现全生命周期，助力采取建筑师负责制实施。